A seguito dell'entrata in vigore della nuova disciplina in materia di Contributo di Costruzione, il Comune di Bologna ha realizzato e pubblicato uno nuovo strumento di supporto per la determinazione dei seguenti parametri: - Contributo di Costruzione; - Oneri di Urbanizzazione e Monetizzazioni delle Dotazioni Territoriali; Il tutto è stato rilasciato in formato PDF o meglio EXCEL (quest'ultimo formato risulta essere il più pratico grazie alla compilazione più immediata e con calcoli "automatizzati"). All'interno del documento è presente anche una tabella con le istruzioni per la compilazione. Lo stesso Ente pubblico ricorda che il presente documento sostituisce il precedente foglio di calcolo "E" e che (come indicato in una nota all'interno del sito): "in caso di SCIA da presentare in Variante Non Essenziale a Titoli edilizi depositati o rilasciati PRIMA del 30/09/2019, qualora comporti la corresponsione del Contributo di Costruzione e/o della Monetizzazione delle Dotazioni territoriali, dev'essere utilizzato il precedente Modulo “E”". Di seguito vi riportiamo i file da scaricare:
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Come preannunciato con la news del 11/09/2019, l'aggiornamento 2019 delle Schede tecniche di Dettaglio, a seguito di un differimento dell'entrata in vigore con delibera PG n. 436482/2019, diventa ufficialmente operativo da oggi 21/10/2019. A tal fine vi riportiamo il testo coordinato con le modifiche apportate (blu per il nuovo e rosso barrato per il testo eliminato):
Seguici sui nostri social! Pubblicità E' notizia di oggi (11/09/2019) che il Consiglio Comunale di Bologna nella giornata di ieri ha approvato l’aggiornamento delle Schede Tecniche di dettaglio con efficacia immediata. Tale aggiornamento, si legge presso il sito ufficiale del Comune di Bologna, trova giustificazione per l'incremento dell'attività edilizia riscontrato nell'ultimo anno e pertanto tale operazione è volta a "precisare alcuni elementi tecnici a sostegno della qualità del costruire e del vivere". Nella stessa notizia si legge: In particolare le modifiche apportate interessano: "Controllo dell'illuminamento naturale", "Ventilazione", "Contenimento dei consumi energetici invernali", "Assenza/superamento delle barriere architettoniche", "Organizzazione distributiva degli spazi e attrezzature", "Cura del verde, permeabilità e microclima urbano", "Risparmio e riuso delle acque". Di seguito il file da poter scaricare:
AGGIORNAMENTO AL 01/10/2019: Come gentilmente fatto notare da un nostro lettore, è attualmente in corso una discussione ufficiale tra i Collegi professionali e il Comune di Bologna in merito al deliberato aggiornamento delle Schede Tecniche di Dettaglio (2019) per cui i primi chiedono una sospensione delle stesse. Alla data del presente aggiornamento non ci risultano però ancora novità in merito e pertanto vi lasciamo di seguito lo scambio avvenuto. Non appena vi saranno ulteriori notizie, sarà nostra cura pubblicarle!
Fonte: Collegio Geometri AGGIORNAMENTO AL 03/10/2019: Il Comune di Bologna, con delibera del Consiglio Comunale P.G.436482/2019, ha differito l'entrata in vigore delle Schede Tecniche di Dettaglio di cui la presente notizia, rimandando pertanto la sua validità a partire dal 21 ottobre 2019. Di seguito i link della delibera: Seguici sui nostri social! Pubblicità Vi comunico che il blog andrà in ferie dal 5 al 23 agosto compresi! Buone vacanze a tutti! Seguiteci sui nostri Social!
Sembra essere passata un po in sordina, ma è notizia di pochi giorni che il Comune abbia comunicato uno STOP di 3 anni alle licenze (nuove) che si intendono aprire in centro storico ai nuovi esercizi commerciali del settore alimentare e di somministrazione di alimenti e bevande, ad attività di internet point, money change, money transfer, phone center e “compro oro”, alle sale slot, alle attività di raccolta scommesse e all'installazione di apparecchi per la vincita in denaro. Nello specifico il nuovo regolamento viene applicato per il cosiddetto ambito denominato "Nucleo di antica formazione" individuato dal PSC, che per intenderci è quello attualmente individuato nel colore "viola" n.1 dell'immagine seguente: Ovviamente, oltre a quanto sommariamente riportato sopra, all'interno del regolamento troviamo le specifiche e le esclusioni del caso, che pertanto vi lasciamo di seguito per il dovuto approfondimento:
Seguici sui nostri social! Pubblicità La Gentili Immobiliare e lo Studio Tecnico Gargiulo Associati hanno avuto il piacere di organizzare e ricevere i propri clienti in una delle mostre di veicoli d'epoca più bella d'Europa presso il Castello Malvasia di Panzano (MO). Nonostante un lieve maltempo, ringraziamo tutti, e oltre, i 170 partecipanti! Seguici sui nostri social per trovare tutte le foto e aggiungere il proprio "tag"! - Facebook A partire da mercoledì 1° maggio 2019 il Comune di Bologna ha informato i propri utenti che sarà in vigore il nuovo prospetto dei Diritti di segreteria, nel quale sono stati rivisti gli importi e le voci che lo compongono e che di seguito vi riportiamo (di seguito anche in file da scaricare): Per una migliore risoluzione e/o per avere la tabella sopra riportata sempre con voi, vi lasciamo il link dal quale poterla scaricare:
In ogni caso sarà sempre possibile visualizzarla (con anche eventuali nuovi aggiornamenti) presso la pagina ufficiale sul sito del Comune di Bologna accessibile cliccando qui (aggiornata a partire dal 01/05/2019). E voi cosa ne pensate di questi nuovi importi? Fatecelo sapere qua sotto nei commenti, o in alternativa sui nostri Social! Pubblicità L'antitrust boccia l'obbligatorietà della Dichiarazione di Conformità catastale ed edilizia!10/4/2019 Fa notizia da qualche giorno, ed è già presente su giornali e comunicati stampa di alcune associazioni, che l'Authority Antitrust avrebbe di fatto segnalato un possibile contrasto con la normativa a tutela della concorrenza per la "Dichiarazione di Conformità Catastale ed Edilizia (vedi Relazione Tecnica Integrata)" quando essa è richiesta in maniera obbligatoria da parte del Notaio prima di dare atto a una compravendita. Queste le parole del Garante: << [...] Tale iniziativa potrebbe porsi in contrasto con la normativa a tutela della concorrenza laddove codesto Consiglio Notarile non si limiti a consigliarne l’utilizzo, ma ne richieda obbligatoriamente l’adozione da parte dei notai con modalità attuative uniformi, in quanto tal modo verrebbe limitata l’autonomia dei singoli professionisti nel definire il livello qualitativo della propria prestazione [...] al fine di non incorrere in possibili violazioni della normativa antitrust è necessario che venga lasciata alla libera determinazione delle parti la definizione di tutti gli aspetti economici [...] >> I Notai, dal canto loro, (a voce del Dott. Babbini Claudio - Presidente dell'Ordine dei Notai di Bologna) dichiarano che lo stesso sarebbe sempre stato consigliato e mai definito come obbligatorio. Pertanto tale Relazione Tecnica Integrata, va ricordato a clienti e professionisti del settore, che non è mai obbligatoria, ma "solo" espressamente consigliata. E' anche vero che tale documento ha dei PRO e dei CONTRO: da un lato abbiamo maggiore sicurezza per le parti che compravendono, mentre dall'altro abbiamo un costo "in più" per il venditore. Allo stesso tempo è anche vero che il Notaio non è un tecnico specializzato in edilizia, infatti come dice il Dott. Babbini << [...] quel documento è una garanzia per le parti. Il notaio non può fare il lavoro di un geometra o di un perito perché non ne ha le competenze >>. Fonte 1 - Fonte 2 - Fonte 3 Seguici per rimanere aggiornato! Pubblicità Come da nostro precedente articolo (vedi), in data odierna il Comune di Bologna ha pubblicato un nuova tabella, molto utile, riportante le diverse casistiche per la presentazione della S.C.C.E.A. (Segnalazione Certificata di Conformità Edilizia e Agibilità). Link al sito (vedi sotto) La stessa chiarisce inoltre che (cito) : le difformità di cui alla'art.100, comma 4 del RUE NON possono in nessun caso essere rappresentate con elaborati ed atti notori allegati alla SCCEA Questo chiarisce ancora una volta la "nuova" posizione del Comune di Bologna in merito alla presentazione degli abusi edilizi minori all'interno delle suddette pratiche, obbligando, di fatto, i tecnici a far pagare al cliente i relativi oneri di sanatoria all'atto della conformità di un immobile senza che vi siano stati realizzati lavori (o altra soluzione). Tutto questo nonostante l'art.100 comma 4 del RUE definisca gli abusi minori come (cito) "[...] si ritengono sanati a tutti gli effetti amministrativi [...]". Rimane perciò da comprendere se cambierà qualcosa per le pratiche che a oggi invece erano state presentate con il metodo di cui sopra (possibilità che prima di oggi il Comune non aveva mai escluso). Seguici per restare aggiornato! Pubblicità E' notizia di oggi (01/04/2019) che il Comune di Bologna, in data 08/04/2019, apporterà importanti modifiche procedurali. L'attenzione si è posta sulla corretta interpretazione dell'art. 100 comma 4 del RUE del Comune di Bologna che cito: [...] 4. Abusi minori. Qualora siano trascorsi 5 anni dalla loro ultimazione le opere abusivamente eseguite che non abbiano comportato aumento di superficie utile, trasformazione di superficie accessoria in utile, alterazione della sagoma o nuova costruzione, si ritengono sanati a tutti gli effetti amministrativi, e non si procede pertanto all'applicazione delle relative sanzioni. L'esistenza dei presupposti per la prescrizione dovrà essere comprovata con atto sostitutivo di notorietà. Il termine di prescrizione del mutamento di destinazione d’uso è di anni 10 e deve essere dimostrato anche con documentazione probatoria. La prescrizione è applicabile anche su immobili vincolati ai sensi degli artt. 10 e 12 del Dlgs 42/2004, a condizione che sia ottenuto il benestare della Soprintendenza ai Beni culturali e ambientali. La prescrizione è applicabile anche su immobili vincolati ai sensi del Dlgs 42/2004 Parte Terza a condizione che sia stato ottenuto l'accertamento di compatibilità paesaggistica limitatamente agli interventi accertabili ai sensi del Dlgs 42/2004. La prescrizione è applicabile anche quando le opere abusive hanno interessato parti strutturali dell'edificio a condizione che siano rispettate le disposizioni contenute nell'art. 22 comma 1 della Lr 19/08(Vedi) e che le opere non siano state eseguite in violazione della normativa sismica. È comunque sempre possibile, ove ve ne siano i presupposti, la sanatoria o la legittimazione di tali difformità con il pagamento delle sanzioni previste dalla legge. [...] Rispetto a quanto sopra sottolineato è deducibile che lo stesso articolo/comma non sana e ne legittima quanto rientrante nella tipologia di abuso che pertanto necessità di presentazione di un titolo edilizio in sanatoria o meno. Con ciò si fa intendere che lo stesso non potrà mai essere applicato all'interno di una S.C.C.E.A. (Segnalazione Certificata di Conformità Edilizia e Agibilità), ma dovrà invece essere inserita in una C.I.L.A., in una S.C.I.A. o in un P.d.C. Come ormai sappiamo il Comune di Bologna a oggi ha sempre avvallato e non escluso la possibilità di inserimento in una S.C.C.E.A. e pertanto è possibile presumere che la modifica procedurale non andrà a inficiare il pregresso, ma è bene e consigliabile a tutte le categorie tecniche di non usufruire più di questa modalità. Resta da attendere il giorno 08/04/2019 per conoscere le modifiche così attese, dove inoltre verrà pubblicato anche uno schema esemplificativo di varie casistiche di applicazione di S.C.C.E.A. in base ai vari interventi. Quel giorno sarà nostra cura pubblicare un veloce post su questo blog con tutto quanto rilasciato dal Comune. AGGIORNAMENTO: Sul sito ufficiale del Comune di Bologna è presente una nuova news che informa gli utenti sul fatto che saranno attivati due nuovi numeri di telefono di assistenza proprio per le pratiche si S.C.C.E.A. (nucleo di riferimento Qualità Edilizia e Controlli) e che di seguito vi riportiamo:
Fonte principale - Fonte Aggiornamento Seguici sui nostri Social! In una delle ultime news presente nell'apposito sito del Comune di Bologna, l'Ente ci ricorda quali metodi abbiamo (professionisti e cittadini) per contattare o recepire informazioni tramite i loro canali ufficiali e che di seguito ricordiamo anche noi:
Fonte Seguici! Il Comune di Bologna ha da poco comunicato di aver avviato i lavori per la redazione del Piano Urbanistico Generale che sarà (citiamo) necessario a uniformare i piani vigenti ai principi e agli obiettivi della nuova legge regionale mediante la predisposizione di un'unica variante generale. Tra i principali obiettivi perseguiti dalla nuova legge regionale rientrano il contenimento del consumo di suolo, la rigenerazione dei territori urbanizzati e il miglioramento della qualità urbana ed edilizia, la tutela e la valorizzazione ambientale, paesaggistica, degli elementi storici e culturali del territorio. Maggiori approfondimenti alla fonte Seguici anche sui Social Pubblicità Applicazione nuovi Costi di Costruzione e parametri di Monetizzazione 2019 - Comune di Bologna10/1/2019 Come riportato sul sito ufficiale del Comune di Bologna (link in calce) dal 1 gennaio 2019 sono entrati in vigore i nuovi importi relativi al Costo di Costruzione e alla Monetizzazione delle dotazioni territoriali. I nuovi valori sono riportati alla pagina Diritti di Segreteria, costi e tariffe ed è stato aggiornato il Modulo "E" per i calcolo degli oneri.
Fonte: Iperbole 1 - Iperbole 2 Seguici anche sui Social! Pubblicità
Come riporta il sito ufficiale del Comune di Bologna (Iperbole), "la Variante di adeguamento normativo 2018 al R.U.E., adottata il 4 Aprile 2018 con Delibera Consiliare PG n° 441117/2018, è stata approvata definitivamente dal Consiglio Comunale nella seduta del 19/11/2018 con Delibera Consiliare PG n° 482773/2018.
La nuova versione del RUE, così approvata, entrerà ufficialmente in vigore a partire dal 12 Dicembre 2018, data di pubblicazione sul BUR della regione Emilia Romagna (BURERT)." E' però da precisare, come dichiara la fonte, che "all’interno della stessa deliberazione, è stata contestualmente adottata una ulteriore variante denominata “art. 32bis: Promozione di interventi per l’abitare condiviso e solidale” che è ora oggetto della fase di Osservazione ed agente in regime di Salvaguardia." Rispetto a quanto sopra, di seguito sono a riportare i documenti così deliberati:
Fonte: Iperbole
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Nel mondo della libera professione, ma più in generale quello lavorativo, tutti abbiamo la necessità di muoverci con i nostri mezzi, che siano essi scooter/moto o automobili, ecc. e con l'avvento delle normative anti inquinamento dobbiamo in qualche modo adeguarci trovando le migliori soluzioni che ci permettano di svolgere il nostro lavoro.
Pertanto è necessario conoscere quando possiamo circolare e quando no. Per "agevolarci" in tal senso, il Comune di Bologna ha da poco redatto una tabella piuttosto chiara che di seguito riporto:
Fonte: Facebook Comune di Bologna
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Come riportato dal sito del Collegio dei Geometri, "la Direzione Servizi Catastali, Cartografici e Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate ha pubblicato alcuni chiarimenti relativi al recupero/rimborso dei diritti catastali derivanti dalla rettifica del classamento da parte degli Uffici Provinciali-Territorio."
Di seguito si riporta la nota di cui all'oggetto:
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Come riporta il sito "Iperbole" del Comune di Bologna, l'Amministrazione ha approvato l'aggiornamento del costo di costruzione, sulla base della variazione dell'indice generale nazionale del Costo di Costruzione di un fabbricato residenziale dal giugno 1998 al giugno 2018 pari al +52,5 % e pertanto il costo di costruzione per mq. di superficie complessiva diviene euro 815,16.
I nuovi parametri economici entreranno in applicazione a decorrere dal 01/01/2019 e di seguito vi riportiamo: - Determinazione 423680/2018 - Tabella Costo Costruzione anno 2019
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Cambia la modalità di presentazione delle pratiche paesaggistiche e sismiche - Comune di Bologna31/10/2018
Come riportato dal sito "Iperbole" del Comune di Bologna, a partire da lunedì 5 novembre 2018 cambierà il sistema di presentazione delle pratiche di tipo paesaggistico e sismico previsto sulla piattaforma Scrivania del Professionista.
Facendo seguito a quanto previsto dalla L.R. 15/2013, infatti, le pratiche paesaggistiche e sismiche dovranno essere inoltrate unitamente alle pratiche edilizie e non più in maniera separata. Per inserire le suddette pratiche sarà necessario entrare all'interno delle tipologie di pratiche edilizie residenziali e non residenziali (CILA / SCIA / PdC), seguendo il percorso della Richiesta di parere / Nulla Osta / Autorizzazione o altro atto di assenso comunque denominato (trattandosi dunque di titolo edilizio a efficacia differita). All'accesso in Scrivania del Professionista, sotto la cartella "COMPETENZA", non sarà più visibile la voce "PAESAGGISTICA", mentre sotto la voce "SISMICA" rimarrà solo la tipologia di pratica "Sismica verifica tecnica - valutazione sicurezza delle strutture". Per quanto riguarda gli Enti Pubblici che non sono tenuti alla presentazione di titoli edilizi (Acer, AUSL, Ferrovie dello Stato, etc.), l'inoltro di pratiche sismiche e paesaggistiche sarà possibile attraverso la nuova cartella "Riservata Enti pubblici". Fonte
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Dal 1° Gennaio 2019 entrerà in vigore l'obbligo di Fatturazione Elettronica anche per tutte le operazioni tra soggetti privati (Business to Business), ricordando che era già esistente nei confronti della Pubblica Amministrazione.
La fatturazione elettronica è un sistema digitale di emissione, trasmissione e conservazione delle fatture. Il nuovo formato digitale, in cui le fatture elettroniche devono essere prodotte, è chiamato XML (eXtensible Markup Language) e cioè un linguaggio informatico che consente di definire e controllare il significato degli elementi contenuti in un documento, verificando così le informazioni ai fini dei controlli previsti per Legge. N.B.: Per tutti i tecnici che già usufruiscono del servizio GEOWEB, segnaliamo che la nota piattaforma, già a partire dal mese di Novembre 2018, arricchirà il servizio "GEO-FATTURA" (servizio già esistente per quanto concerne la fatturazione elettronica alla Pubblica Amministrazione) con la fatturazione elettronica tra privati (Business to Business). Se non conoscete la piattaforma o cercate maggiori informazioni, di seguito riporto il relativo link: "GEO-FATTURA GEOWEB" Di seguito riportiamo un video-esempio della fatturazione elettronica prodotto dall'Agenzia delle Entrate:
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La marca da bollo è un tributo alternativo all’IVA e va applicata esclusivamente per le fatture emesse senza l’addebito dell’iva. Il meccanismo generale è il seguente:
Questo è un estratto di quanto scritto in maniera molto chiara e più dettagliata in un articolo sul sito FISCOeTASSE.com per cui vi lascio il link di seguito: clicca qui per leggere l'articolo completo!
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Geom. Mattia GentiliSono il più giovane dei soci dello Studio e, data la mia "passione" per la burocrazia o meglio la necessità di essere sempre aggiornati su tutto, mi piace riportare e quindi informare i miei colleghi e i clienti su quanto avviene di rilevante nel mondo della normativa. AVVERTENZA:
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